Лучшие Адвокаты Москвы
Наследование - Завещание - Наследники
Тел: + 7(985) 763-90-66
 
   
 

Регистрация наследства.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон:              (495) 776-13-39      ,              (985) 776 13 39       

 

Регистрация наследства.

 

Что касается особенностей государственной регистрации прав на жилые помещения при наследовании по ныне действующему законодательству, то следует отметить следующее.

Во-первых, законодатель установил правило о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и жилые помещения, которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаются действительными. В таких случаях недвижимое имущество включается в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, если они до 31 января 1998 г. прошли учет по ранее действовавшему законодательству в соответствии со ст. 239 и 257 Гражданского кодекса РСФСР в органах технической инвентаризации (БТИ), комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в местной администрации.

Во-вторых, право собственности у наследника на жилое помещение возникает со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации, как в случаях перехода права собственности по другим основаниям (например, купля-продажа или мена).

Таким образом, если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права, то в случае государственной регистрации права на наследственное недвижимое имущество она только подтверждает существование права.

Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем на практике дело обстоит иначе. Так, относительно прав наследников фактически имеет место та же ситуация, что и в случаях отсутствия государственной регистрации прав на недвижимость, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: для собственника, чье право не зарегистрировано, существует ограничение правомочия распоряжения, и он не может отчуждать каким-либо способом соответствующую недвижимую вещь, например жилое помещение.

Соответственно, наследник для реализации права по распоряжению наследственным имуществом в виде жилого помещения должен исполнить установленное законом требование о государственной регистрации его права собственности на данное имущество. При этом государственная регистрация права собственности признается единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права. Из этого следует, что никакой документ, в том числе свидетельство о праве на наследство, сам по себе не может заменить регистрацию. При этом оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено в судебном порядке. Основания для этого могут быть самые различные. Например, на основании того, что зарегистрированный в качестве правообладателя наследник приобрел имущество по поддельному завещанию.

Законодательством Российской Федерации не установлен срок, в течение которого наследник обязан зарегистрировать переход к нему прав на недвижимое имущество, например на жилое помещение, приобретенное в порядке наследования. Следовательно, наследник, получивший свидетельство о праве на наследство, не ограничен каким-либо определенным сроком проведения государственной регистрации права на такое недвижимое имущество. Даже если наследник жилого помещения умрет, приняв такое помещение в составе наследства и не успев зарегистрировать свои права на него, данное помещение должно рассматриваться как принадлежащее указанному лицу на день открытия соответствующего наследства и его наследники будут иметь право наследовать это помещение на общих основаниях.

 

 

Статью подготовили юристы Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна и Сухов Олег Владимирович. Источник: N-Z-N.ru

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам наследования, принятия наследства, составления завещания, о наследственной массе, о разделе имущества по завещанию, о наследниках, о признании завещания недействительным, об отмене завещания, о признании наследника недостойным, о выделении обязательной доли в наследстве рекомендуем записаться на прием к специалистам нашего Центра по наследственному праву по телефонам:

 

8              (985) 763 — 90 – 66      ;              (495) 776-13-39      ,              (985) 776 13 39       или по e-mail: 6494149@bk.ru

 

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Место открытия наследства, Требование наследника, Свидетельство о праве на наследство, Право собственности, срок вступления в наследство, Наследственное имущество, Наследство по завещанию, Заявление о принятии наследства, Право на наследство, Право наследования, Доли в наследстве

26.05.2010, 4742 просмотра.


Контакты

г. Москва,

Георгиевский пер.дом 1. стр 1. 2 этаж.

Напротив здание ГОСДУМЫ

(985) 763-90-66
ur.centr

Партнеры



Видео






Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS