Лучшие Адвокаты Москвы
Наследование - Завещание - Наследники
Тел: + 7(985) 763-90-66
 
   
 

Адвокат Олег Сухов: Отзывы людей должны грамотно учитываться в рейтингах управляющих компаний

Рейтинг управляющих компаний Московской области был опубликован в марте 2013 г на сайте Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Приказ на публикацию дал Андрей Воробьев — временно и.о. Губернатора Московской области. Этот рейтинг призван стать объективной оценкой эффективности работы управляющих компаний. Все же, насколько объективны пункты сравнения, которые заложены в основу его составления? Давайте послушаем мнение адвоката Олега Сухова – одного из самых грамотных юристов на рынке недвижимости.

При составлении рейтинга деятельности компаний Москвы и Московской области, управляющих многоэтажными домами, разработаны 3 критерия оценки: оценка ресурсоснабжающими организациями и органами местного самоуправления; оценка Москвичей и жителей области; математические. Оценка осуществляется по 5-ибалльной шкале.

Особенности математического критерия. Естественно, математика – самая точная наука и оценки управляющих компаний (далее УК), которые получены данным способом являются наиболее правильными. Все же если посмотреть некоторые из показателей, которые использовались при данной оценке, за которые УК могут заработать хорошие баллы, и, безусловно, в рейтинге заняли первые строки, то получаем следующее. За полное опубликование всех данных, что требует закон, УК получали 5 баллов.

Проще говоря, за законопослушность управляющие компании получают максимальную оценку, хотя это является нормой, а не показателем, заслуживающим награды! Да и вообще, размещение данных в усеченном объеме или в полном не дает гарантий того, что УК будет справляться с обязанностью на должном уровне. В итоге получаем, что выбранный критерий для достоверной оценки управляющих компаний довольно сомнителен.

Теперь о процентном соотношении количества жалоб граждан к общему числу многоквартирных домов, которые находятся в управлении данной организации. В общем, хорошо, что о жалобах граждан помнят и пытаются учитывать и их. С другой стороны, граждане – обычные люди, со своими делами и заботами, и вовсе не у каждого хватает времени, здоровье и стремления на написание жалоб. Поэтому отсутствие большого количества обращений в Госжилинспекции не всегда скажет о безупречной деятельности управляющей компании. Объективнее было бы учитывать не число обращений к общему числу домов под контролем УК, а рассматривать их весомость, в какой срок управляющие компании устраняют проблемы, отмеченные в обращениях, и какое количество их устранено в целом. По трем другим показателям математического способа нет претензий.

Оценка москвичами. Данная оценка осуществляется путем опроса по 7 критериям: оценке работы аварийных служб оценке работы управляющей компании по организации и проведению ежегодного собрания с отчетами о выполненной работе и расходуемых средствах содержанию дворовой территории техническому оснащению жилого дома доступности информации о деятельности управляющей компании доступности руководства управляющих организаций для приема жителей выполнению заявок населения. Беспристрастно оценить работу компании по всем семи критериям имеют возможность только те жители, которые имели дело с каждой ситуацией, которые содержатся в анкете. В общем, их баллы будут носить лишь «предположительный» характер.

Адвокат Олег Сухов: отзывы жителей могут являться предпосылкой как для недооценки, так и для переоценки работы УК. Нужно было ввести в опрос такие вопросы, как «писали ли вы обращение в управляющую организацию за последние полгода?». Если человек отвечает положительно, значит, соответственно, его анкету можно учитывать и рассматривать. Когда респондент ответит отрицательно, значит вряд ли он может расценивать деятельность УК в данном направлении. Безусловно, это повысит количество опрашиваемых и трудозатраты, но так можно получить справедливую оценку жильцами.

Давайте перейдем к оценке работы компаний органами местного самоуправления и ресурсоснабжающими организациями. Эта оценка осуществляется по семи критериям. В этом списке количество ситуаций аварийного типа в соотношении на один дом за год, наличие задолженности УК перед ресурсоснабжающей организацией, собираемость платежей с населения и вновь раскрытие всех данных УК. Получается, что за соблюдение норм УК получает по 5 баллов дважды. Хоть даже исполнение постановления правительства – это обязательное условие для каждого. Остальные показатели этого раздела мы считаем объективными.

«Давая ответ ранее задаваемый вопрос по поводу объективности критериев, которые были использованы для построения рейтинга управляющих компаний, скажу, что часть показателей является объективными. Но имеются и другие, не настолько правдивые, при этом способные достаточно существенно влиять на строку управляющей организации в рейтинговом списке. Очередным спорным моментом в плане объективности подобного рейтингового списка является то, что высчитывается он комиссией Госжилинспекции, а она может предварительно повлиять на итоги рейтинга, выписав или не выписав некоторое количество штрафов, предписаний. По этой причине доверять составленному рейтингу не совсем правильно, – заявил адвокат Олег Сухов („Юридический центр адвоката Олега Сухова“)

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам наследования, принятия наследства, составления завещания, о наследственной массе, о разделе имущества по завещанию, о наследниках, о признании завещания недействительным, об отмене завещания, о признании наследника недостойным, о выделении обязательной доли в наследстве рекомендуем записаться на прием к специалистам нашего Центра по наследственному праву по телефонам:

 

8 (985) 763 — 90 — 66;

8 (495) 776 — 13 — 39,

8 (985) 776 — 13 — 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

 

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам.

Внимание! Консультация платная.

Доли в наследстве

26.06.2013, 1178 просмотров.


Контакты

г. Москва,

Георгиевский пер.дом 1. стр 1. 2 этаж.

Напротив здание ГОСДУМЫ

(985) 763-90-66
ur.centr

Партнеры



Видео






Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS