Лучшие Адвокаты Москвы
Наследование - Завещание - Наследники
Тел: + 7(985) 763-90-66
 
   
 

Последствия наследования жилых помещений, приобретенных на заемные (кредитные) средства

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

 

Последствия наследования жилых помещений, приобретенных на заемные (кредитные) средства



Ввиду своей немалой по сравнению с другими объектами недвижимости стоимости жилые помещения чаще всего приобретаются не на собственные средства покупателей (за наличный расчет), а на заемные средства, т. е. в кредит.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество наследодателя, но и его долги. В результате чего банк, выдавший наследодателю кредит на приобретение квартиры, может обратить взыскание на имущество, перешедшее по наследству, т. е. на заложенную квартиру, если соответствующие платежи по кредиту перестанут поступать. При этом согласно ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости квартиры, перешедшей по наследству.

Отметим, что согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 25.05.12 № 9 смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за 30 дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Особенностью таких дел является то, что с момента смерти наследодателя и до получения его наследниками соответствующих документов о праве собственности на квартиру, оно характеризуется как «лежачее наследство», т. е. не определено лицо, являющееся плательщиком и ответственным за внесение платежей по кредиту, либо оно вообще отсутствует.

Согласно положениям ГК РФ наследники не обязаны вносить платежи по кредитному договору, однако банк в соответствии с договором продолжает начислять проценты по кредиту и пени за просрочку. Как уже отмечалось выше, ввиду частого непоступления платежей банк может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств с принявших наследство наследников и об обращении взыскания на квартиру или иное жилое помещение.

Так, решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 04.05.2012 года (при новом рассмотрении дела) был удовлетворен иск ООО «КИТ Финанс Капитал» к Аксенову Е. С. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, доставшейся ему в наследство после смерти Аксеновой Л. И., путем ее продажи с публичных торгов с зачетом полученных средств в счет долга по кредитному договору.Последствия наследования жилых помещений, приобретенных на заемные (кредитные) средства

Судом первой инстанции было установлено, что <…> года между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Аксеновым С. П., Аксеновой Л. И. заключен кредитный договор № <…> под залог трехкомнатной квартиры, на сумму <…> рублей на 120 месяцев под 14 % годовых. Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил полностью, перечислив на счет Аксенова С. П. сумму кредита в размере <…> рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО „КИТ Финанс Инвестиционный банк“ Аксеновым С. П. выдана закладная, указанная квартира была принята в залог по договору об ипотеке. Впоследствии банк передал права по закладной ООО „КИТ Финанс Капитал“. Ответчик Аксенова Л. И. умерла 07 августа 2010 года, другой должник по кредитному договору Аксенов С. П. умер 23 сентября 2011 года.

В апелляционной жалобе Аксенов Е. С. ставил вопрос об отмене решения, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела: на то, что указанная квартира является для него и его брата единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением и на невозможность применения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к спорным правоотношениям.

Определением Челябинского областного суда от 09.07.2012 года № 1-4643/2012 вышеуказанное было оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским дела Челябинского областного суда не согласилась с доводами апелляционной жалобы и отметила следующее.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств.

Суд указал, что абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК ПФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания, между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком и его наследниками обязательств по кредитному договору, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований ООО «КИТ Финанс Капитал». Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не согласилась с доводами апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда по тем основаниям, что заложенная квартира является единственным пригодным для проживания жилым помещением для него и его брата.

По аналогичным спорам решения судебных органов также были приняты в пользу кредиторов, в залоге у которых находились жилые помещения (См., например, Определение Верховного Суда Республики Башкортостан № 33-86/2013 от 21.01.2013 г., Определение Свердловского областного суда № 33-12993/2012 от 23.10.2012 г., Определение Владимирского областного суда № 33-3100/2012 от 10.10.2012 г.).

 

Автор:Алексей Лейба

Источник:журнал «Жилищное право»

 

 

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам наследования, принятия наследства, составления завещания, о наследственной массе, о разделе имущества по завещанию, о наследниках, о признании завещания недействительным, об отмене завещания, о признании наследника недостойным, о выделении обязательной доли в наследстве рекомендуем записаться на прием к специалистам нашего Центра по наследственному праву по телефонам:

8 (985) 763 — 90 — 66;

8 (495) 776 — 13 — 39,

8 (985) 776 — 13 — 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам.

Внимание! Консультация платная.

 

Наследство по завещанию, Право собственности, Состав наследства, Определение доли, Доли в наследстве, Факт принятия наследства, Право наследования, Право на наследство, Приобретение наследства, права наследников, долги наследодателя, Факт смерти, Срок принятия наследства

23.12.2014, 1899 просмотров.


Контакты

г. Москва,

Лубянский проезд, дом 5. стр 1.

8 (495) 545 93 64

+7 (985) 763-90-66
uristmoscow@yandex.ru

Партнеры



Видео






Реклама
Метки

Метки



Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS