Отсутствие указанной регистрации прав наследодателя на жилье дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами признать его право собственности на недвижимость и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников.

Граждане, имеющие в собственности жилое помещение (квартиру), имеют право в любое время при жизни распорядиться своим имуществом (квартирой, домом) на случай смерти. Завещать свое жилое помещение (квартиру) можно как физическим лицам (независимо от родства), так и юридическим лицам (например, благотворительному обществу или фонду).

На требования о признании завещания недействительным распространяются специальные сроки исковой давности по недействительным сделкам. Так, требования о признании недействительным оспоримого завещания могут быть заявлены в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания завещания недействительным.

Завещательный отказ в виде передачи жилого помещения наследником в силу завещания в пользование отказополучателя регулируется нормами ст.ст. 1137-1138, 1160 ГК РФ и ст.ст. 33, 35 ЖК РФ. Применение на практике этих норм вызывает споры по поводу жилого помещения, указанного в завещательном отказе. Первую группу составляют споры, связанные с приобретением права пользования... вторая группа объединяет споры, связанные с использованием жилого помещения...