Кроме указанного осуществление права на обязательную долю в наследстве связано не только с трудностями определения ее размера, исходя из стоимости всего наследственного имущества, но и с проблемой порядка удовлетворения притязаний необходимых наследников. Так, по действующему законодательству право на обязательную долю удовлетворяется прежде всего из незавещанной части наследства. Однако судебные органы не всегда придерживались данного мнения. Сложность представляло выяснение соотношения завещанной и незавещанной частей имущества, а также порядок определения обязательной доли.

При открытии наследства совместная собственность преобразуется в долевую путем составления между наследниками и остальными сособственниками квартиры соглашения об установлении размера долей, и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства. При недостижении соглашения спор об установлении размера долей разрешается судом.

Граждане, имеющие в собственности жилое помещение (квартиру), имеют право в любое время при жизни распорядиться своим имуществом (квартирой, домом) на случай смерти. Завещать свое жилое помещение (квартиру) можно как физическим лицам (независимо от родства), так и юридическим лицам (например, благотворительному обществу или фонду).