Между гражданином А. (продавец) и гражданином Б. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в г. Москве с указанием цены продаваемого имущества. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, составляет один год. Через три месяца гражданин А. скончался. Поскольку завещания он не оставил и наследники по закону отсутствуют, имущество признается выморочным и переходит в собственность г. Москвы. Вправе ли гражданин Б. обязать нового собственника заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре?
Дело по иску о расторжении договора содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как суд не предложил ответчице представить доказательства продолжения исполнения ею условий договора пожизненного содержания с иждивением после смерти ее мужа либо доказательства чинения препятствий со стороны матери умершего по исполнению ответчицей обусловленных договором обязательств.
Дело по иску о признании права собственности на ½ долю дома и земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не учел, что у истца нет спора с налоговым органом о правах на наследственное имущество, такой спор возник между ним и дочерью умершей.
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ссылаясь на то, что является наследником первой очереди к имуществу умершей жены которой на момент смерти принадлежала спорная квартира. После смерти жены принял наследство, так как проживал с ней на момент смерти и продолжает проживать в жилом помещении, несет бремя его содержания...
Иск о признании права собственности в порядке наследования удовлетворен правомерно, так как судом установлено, что истец является сыном умершего, единственным наследником первой очереди, после смерти последнего принял наследство в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, заявительница же является наследником второй очереди и не может быть призвана к наследованию после смерти наследодателя.
Иск об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворен правомерно, так как истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя, поскольку вступил во владение наследуемым имуществом, произвел оплату содержания квартиры и коммунальные платежи, проживал в квартире и пользовался находившимися в ней вещами наследодателя.
По смыслу ст. ст. 223, 584 ГК РФ именно государственная регистрация порождает переход права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, право собственности на спорную квартиру у А не возникло.
Следует отметить, что даже указанный в ст. 130 ГК примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно указать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости в ст. 130 ГК, а также жилые помещения, которые были прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом ЖК РФ.
Признать право собственности на конкретное имущество за наследником и обязать УФРС по соответствующему субъекту зарегистрировать указанное право собственности.
Вместе с исковым заявлением необходимо составить ходатайства об истребовании от нотариуса наследственного дела.
Отсутствие указанной регистрации прав наследодателя на жилье дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами признать его право собственности на недвижимость и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников.
